Czy warto zainwestować w dom na wynajem?

Inwestycja w nieruchomości na wynajem cieszy się dużą popularnością w naszym kraju. Zakup lokalu mieszkalnego nie jest jednak jedynym rozwiązaniem, na jakie można się zdecydować, gdy zależy nam na opłacalnej lokacie kapitału i szybkim zwrocie. Czy warto inwestować w dom pod wynajem? Dowiedz się, co możesz zyskać i na co zwrócić uwagę przy jego budowie.

Czy dom na wynajem to dobra inwestycja?

Budowa lub zakup nieruchomości to zawsze określona inwestycja, wymagająca wkładu finansowego. Nie każdy chce lub może się na nią zdecydować – ze względu na ograniczony budżet, plany na przyszłość, konieczność zaciągania wysokiego kredytu czy związania się z jednym miejscem na wiele lat. Nic więc dziwnego, że rynek najmu, pomimo wielu różnych zawirowań, wciąż prężnie się rozwija. 

Nie ulega wątpliwości, że nieruchomości to wciąż jedna z najpewniejszych form lokowania kapitału. O ile jednak jeszcze do niedawna inwestorzy decydowali się przede wszystkim na zakup mieszkań, o tyle obecnie coraz częściej natrafić można na oferty domów na wynajem. Czy taka inwestycja faktycznie się opłaca? Kto może być nią zainteresowany? Jakie domy na wynajem cieszą się największym wzięciem? Na co zwrócić uwagę, aby zmaksymalizować rentowność takiej nieruchomości?

Dlaczego warto zainwestować w dom pod wynajem?

Dom na wynajem może być świetnym sposobem na ulokowanie kapitału oraz wygenerowanie pasywnego dochodu. Powodów, dla których warto rozważyć zakup lub budowę domu pod inwestycję jest wiele. Oto kilka aspektów, które mogą utwierdzić Cię w tym, że to dobre posunięcie!

• Jednorodzinny budynek może okazać się o wiele bardziej rentowny niż mieszkanie – stawka za jego najem jest zwykle zdecydowanie wyższa, zwłaszcza, jeśli jest to obiekt o dobrym standardzie i lokalizacji.
• Domy oferują więcej przestrzeni. Najczęściej do dyspozycji są także ogród, garaż, taras, które stanowią wartość dodaną i sprawdzą się doskonale w przypadku rodzin czy osób poszukujących prywatności. 
• Potencjał długoterminowego wzrostu wartości. Dotyczy to szczególnie nieruchomości zlokalizowanych w atrakcyjnym położeniu. Takie domy mogą zyskiwać na wartości szybciej niż mieszkania.
• Elastyczność w zagospodarowaniu. Inwestycja w dom daje szerokie spektrum możliwości modyfikacji – np. rozbudowa, zmiana przeznaczenia części domu, wdrożenie dodatkowych udogodnień czy usług. Wszystko to stanowi szansę na zwiększenie zysków.
• Inwestycja w dom będzie lepszym wyborem, gdy dysponuje się większym budżetem i chce inwestować długoterminowo. Wiąże się z koniecznością większego zaangażowania środków i czasu, jednak profity są obiecujące.

Dom Remki B z oferty Wolf Haus

Domy na wynajem – potencjalni najemcy

Domy na wynajem cieszą się zainteresowaniem zarówno wśród najemców prywatnych, jak i podmiotów z sektora biznesowego. Atrakcyjną alternatywę dla klasycznych lokali mieszkalnych stanowić mogą zarówno budynki zabudowy jednorodzinnej, jak i domy wielorodzinne, w których wydzielono odrębne pokoje lub mieszkania. Kto może być zainteresowany? Potencjalnych najemców znaleźć można między innymi wśród:

• dużych rodzin z dziećmi – zwłaszcza, gdy dom zlokalizowany jest w spokojnej okolicy i przynależy do niego większy ogród,
• przedsiębiorstw z sektora MŚP – takich jak kancelarie prawne, kliniki dentystyczne, salony SPA i kosmetologiczne, gabinety fizjoterapeutyczne, placówki odnowy biologicznej czy lecznice weterynaryjne,
• niepublicznych przedszkoli,
• turystów i osób przyjezdnych – w miejscowościach uzdrowiskowych, turystycznych, organizujących krajowe/międzynarodowe wydarzenia,
• zorganizowanych grup – studentów, obcokrajowców, pracowników na kontrakcie/w delegacji, ekip budowlanych.

Jakie projekty domów pod wynajem są najlepsze?

Inwestycja w dom nie zawsze oznacza konieczność długiego oczekiwania na najemcę. Nie jest to regułą – wiele zależy od zapotrzebowania, aktualnej sytuacji rynkowej i stosunku podaży do popytu, specyfikacji nieruchomości czy atrakcyjności samej działki, w tym sposobu jej skomunikowania czy okolicznej infrastruktury. Duże znaczenie ma też oferowany metraż budynku. Domy do 120 m2 to świetna opcja na wynajem długoterminowy, również w przypadku rodzin z dziećmi. Nieco mniejsze domy, na przykład WOLF_Remki B czy WOLF_Nowoczesna Stodoła, mogą z kolei znakomicie sprawdzić się jako domy do wynajmu sezonowego.

Decydując się na inwestycję w nieruchomość, wartojuż na wstępie wykonać rozpoznanie lokalnego rynku oraz przemyśleć, do kogo przede wszystkim kierowana będzie oferta. Dobrze dopasowany projekt domu pod wynajem, który uwzględnia oczekiwania przyszłych użytkowników, znacząco zwiększy szansę na szybkie znalezienie najemcy. Wiele praktycznych podpowiedzi w tym zakresie znajdziesz w artykule: Wybór projektu domu prefabrykowanego – czym się kierować, żeby później nie żałować?

W katalogu WOLF Haus dostępnych jest wiele projektów domów jednorodzinnych – domy parterowe, piętrowe czy domy z poddaszem użytkowym – które można odpowiednio zaadaptować do indywidualnych potrzeb z pełnym wsparciem naszych specjalistów. Oferujemy również kompleksową budowę domów wielorodzinnych, projektowanych od A do Z z myślą o zapewnieniu funkcjonalnej i komfortowej przestrzeni do życia dla wielu osób w oddzielnych mieszkaniach, mieszczących się w ramach jednego budynku.

Budowa domu pod wynajem – o czym warto pamiętać?

Budując dom pod inwestycję, warto przede wszystkim wziąć pod uwagę wspomnianą już lokalizację nieruchomości, która odgrywa ważną rolę w potencjale inwestycyjnym przedsięwzięcia. Poza tym należy uwzględnić przeznaczenie domu (wynajem krótkoterminowy, długoterminowy) i dostosować zamawiany projekt do potrzeb potencjalnych klientów. 

Niemniej ważny jest też plan na przyszłość co do nieruchomości (inwestycja krótkoterminowa – dom na sprzedaż czy inwestycja długoterminowa – dom na wynajem). Oczywiście inwestor powinien dokładnie opracować swoją strategię, uwzględniając sposób finansowania i koszty utrzymania, jak i oszacować zwrot z inwestycji. Im dokładniejsza analiza przed jej podjęciem, tym większa szansa na powodzenie.

Inwestycja w dom na wynajem a technologia budowy 

Dom pod inwestycję można kupić na rynku pierwotnym lub wtórnym. Bardzo często jednak inwestorzy decydują się na budowę domu od A do Z na swojej działce. Dzięki temu mogą zrealizować projekt zgodnie z indywidualnymi oczekiwaniami czy uniknąć dodatkowych wydatków, związanych np. z prowizją dla agenta nieruchomości.

Sprawdź: Budowa domu prefabrykowanego krok po kroku

Do WOLF Haus często zgłaszają się inwestorzy zainteresowani postawieniem domów prefabrykowanych. Dlaczego? Proces budowy domu jest wówczas nie tylko zdecydowanie krótszy, ale i o wiele bardziej przewidywalny. Do wyboru jest przy tym cała gama gotowych projektów, które można dostosować do własnych wymagań czy usytuowania działki. Wszystkim zajmuje się jedna firma, co znacznie ogranicza zaangażowanie inwestora w proces budowlany. Szerokie omówienie zalet technologii prefabrykacji znajdziesz w artykule: Czy warto zbudować dom prefabrykowany.

Nowoczesna stodoła Wolfhaus

Czy dom na wynajem się opłaca?

Budowa domu pod wynajem może być bardzo opłacalna. Należy jednak pamiętać, że podobnie jak każda inna inwestycja, wiąże się ona z ryzykiem i wymaga przemyślenia. Choć najkorzystniejszym rozwiązaniem, zapewniającym stały wpływ gotówki, jest zwykle najem długoterminowy, krótkoterminowe wynajmowanie budynku również może być opłacalne finansowo. Dom do wynajęcia ulokowany w atrakcyjnej okolicy, odpowiednio dopasowany do potrzeb lokalnego rynku, może cieszyć się na tyle dużym zainteresowaniem, by „spłacać się” także i przy najmie krótkoterminowym. 

Może Cię zainteresować: Adaptacja projektu – na czym polega i ile kosztuje?

Choć ostateczna stawka za najem domu zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja czy oferowany standard, zwykle jest ona wyższa niż w przypadku mieszkań. Co więcej, jeśli dom jest duży i ma odpowiednio zaprojektowaną przestrzeń, można rozważyć jego podział na odrębne mieszkania lub pokoje do wynajęcia. Takie rozwiązanie pozwala dopasować budynek do potrzeb rynku, zwłaszcza tam, gdzie dominuje popyt na mniejsze lokale.

Może to też przełożyć się na atrakcyjną rentowność brutto i stosunkowo szybki zwrot z inwestycji – zwłaszcza, gdy dom na wynajem został zakupiony po korzystnej cenie lub gdy koszt jego budowy i eksploatacji zostały zoptymalizowane. Na takie korzyści możesz liczyć, decydując się na domy energooszczędne od WOLF Haus. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w artykule: Czy dom prefabrykowany jest energooszczędny?

Gdzie szukać wykonawcy domu pod inwestycję?

Znalezienie odpowiedniego wykonawcy do budowy domu pod inwestycję to kluczowy aspekt, który może zadecydować o sukcesie projektu. Firm budowlanych można szukać w internecie, wśród znajomych czy na targach branżowych. 

Można też zaufać marce WOLF Haus, dysponującej ponad 50 letnim doświadczeniem w stawianiu domów prefabrykowanych dla klientów w wielu zakątkach świata. Naszą przewagę konkurencyjną stanowią oryginalna technologia oraz własne, opatentowane rozwiązania w zakresie konstrukcji ścian. 

Stawiamy domy stabilne, trwałe i energooszczędne. Proponujemy całą gamę gotowych projektów o różnej konstrukcji i kubaturze, ale też oferujemy możliwość stworzenia indywidualnego projektu, aby dom pod inwestycję był skrojony na miarę potrzeb inwestora. Najlepszym potwierdzeniem jakości świadczonych przez nas usług są nasze realizacje oraz opinie Klientów, którzy już nam zaufali. 

Zapraszamy do kontaktu – z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania i przedstawimy dostępne rozwiązania!