Kiedy kupić projekt domu?

Budowa domu wymaga podjęcia wielu ważnych decyzji – jedną z nich jest wybór właściwego projektu. Na jakim etapie najlepiej to zrobić – przed czy po zakupie działki? Skąd go zamówić? Co należy wziąć pod uwagę? Dowiedz się, kiedy najlepiej kupić projekt domu i poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania w tym temacie.

Kiedy kupić projekt domu?

Decyzja o budowie własnego domu to początek ekscytującej drogi, ale też wielu pytań. Jednym z najczęściej zadawanych jest to, kiedy kupić projekt domu i skąd najlepiej go zamówić. Warto wiedzieć, że kolejność decyzji przy budowie domu ma ogromne znaczenie – zapewnia nie tylko sprawny przebieg całego procesu, ale pozwala również uniknąć opóźnień i niepotrzebnych kosztów wynikających chociażby z konieczności naniesienia istotnych zmian w projekcie. 

Kiedy najlepiej kupić projekt domu? Czy lepiej zrobić to przed, czy po zakupie działki? A może warto w pierwszej kolejności sprawdzić warunki zabudowy danego terenu i dostępne możliwości jego zagospodarowania, a dopiero potem decydować się na zakup projektu? 

Co najpierw – projekt domu czy warunki zabudowy?

Projekt budowlany jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę domu. Nie jest on jednak wyłącznie wizualizacją tego, jak budynek ma się prezentować. Pod pojęciem tym kryje się obszerny dokument, zawierający dużą ilość rzutów, szkiców, obliczeń i opisów. Zawartość projektu reguluje Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (głównie art. 34.). 

Zgodnie z zapisami ww. ustawy, projekt budowlany powinien składać się z trzech części: projektu zagospodarowania terenu lub działki, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego. Aby dokument został zatwierdzony przez właściwe organy, musi zostać sporządzony przez architekta z odpowiednimi uprawnieniami i co ważne, być zgodny z lokalnymi regulacjami w zakresie zabudowy i zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli więc jako inwestor zastanawiasz się, czym najpierw lepiej się zająć – projektem domu czy warunkami zabudowy – skup się w pierwszej kolejności na sprawdzeniu, co można wybudować na danej działce. Może bowiem okazać się, że Twoja wizja wymarzonego domu nie jest zgodna z zapisami prawa miejscowego gminy, którymi objęta jest działka i w takiej formie nie będzie możliwa do realizacji. 

Dom Helios w ofercie WOLF Haus

Co zrobić przed zakupem projektu domu?

Jeszcze przed zakupem projektu domu (i wyborem samej nieruchomości) sprawdź więc, czy dla wybranej działki został wydany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dokument ten jest aktem prawa miejscowego i nakreśla, jakim wymogom musi sprostać obiekt budowlany, aby jego postawienie na danej działce było legalne. 

Wśród wytycznych znajdują się między innymi informacje na temat dopuszczalnej wysokości budynków, kąta nachylenia połaci dachowej, usytuowania względem drogi i granic działki, kolorystyki elewacji i dachu czy infrastruktury technicznej.Jeśli działka nie jest objęta MPZP, niezbędne jest wystąpienie o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy. 

Sprawdź także: Ile ważny jest projekt domu?

Kiedy najlepiej kupić projekt domu?

Kiedy kupić projekt domu? Bez względu na to, czy decydujesz się na projekt gotowy czy indywidualny – najlepiej w momencie, gdy masz już wybraną działkę. Wcześniej jednak warto oczywiście zapoznać się z różnymi propozycjami, które pomogą w określeniu preferencji i potrzeb (np. podpiwniczenie, garaż wbudowany w bryłę domu, ilość kondygnacji, powierzchnia użytkowa, rodzaj dachu itd.). To jednak dopiero posiadanie konkretnej nieruchomości umożliwia wybór projektu zgodnego z jej parametrami i lokalnymi przepisami. 

Dysponując działką, wiesz już, jakiej wielkości dom i o jakiej bryle możesz na niej postawić. Niektóre parcele są wąskie i długie, inne trójkątne lub całkowicie nieforemne, a czasem dodatkowym utrudnieniem jest np. słup energetyczny. W takich przypadkach projekt domu trzeba dopasować do specyfiki działki.

Może Cię zainteresować: Ile kosztuje indywidualny projekt domu?

Bardzo istotna jest również charakterystyka samego terenu. Na przykład na obszarach objętych działalnością górniczą projektant musi przewidzieć dodatkowe wzmocnienia fundamentów, a w miejscach o niestabilnym gruncie (np. na terenach podmokłych) konieczne może być wykonanie dodatkowych prac (np. wymiana gruntu czy drenaż). 

Domek Remki w ofercie WOLF Haus

Gdzie kupić projekt domu?

Wielu inwestorów zastanawia się, gdzie kupić projekt domu, aby mieć pewność, że dokument będzie zgodny z obowiązującymi przepisami, a stworzony na jego podstawie dom będzie spełniać wszystkie oczekiwania mieszkańców i posłuży im przez lata.

Istnieje wiele możliwości, aby taki projekt zakupić. Skorzystać można między innymi z oferty biur architektonicznych i projektowych – stacjonarnie lub online. Dostępne są również liczne katalogi z gotowymi projektami, w tym od samych wykonawców, którzy często proponują własne rozwiązania. 

W WOLF Haus oferujemy nie tylko szerokie portfolio gotowych projektów domów i możliwość przygotowania projektu indywidualnego. Jako generalny wykonawca zapewniamy kompleksową realizację inwestycji i terminową budowę. Znajdziesz u nas wiele atrakcyjnych propozycji projektowych – domy parterowe, domy piętrowe czy domy z poddaszem użytkowym w różnych konfiguracjach pod względem wielkości, bryły, liczby i układu pomieszczeń czy standardu wykończenia. 

Zapraszamy do sprawdzenia naszej oferty i kontaktu – z przyjemnością przedstawimy wszystkie dostępne rozwiązania w wyznaczonym budżecie!