Adaptacja projektu – na czym polega i ile kosztuje?

Adaptacja projektu pozwala na realizację inwestycji na konkretnej działce budowlanej. Na czym dokładnie polega, z czego się składa i ile kosztuje? Czy adaptacji projektu może podjąć się każdy architekt? Odpowiedzi na te oraz inne pytania znajdziesz w tym wpisie.

Czym jest adaptacja projektu?

Adaptacja projektu polega na kompleksowym przystosowaniu gotowego projektu domu do konkretnej inwestycji – lokalnych warunków, wymagań formalno-prawnych oraz indywidualnych potrzeb inwestora. Gwarantuje to zgodność projektu z rzeczywistymi uwarunkowaniami danego miejsca, przepisami prawa budowlanego i lokalnymi regulacjami: ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Adaptacja projektu jest obowiązkowa – jej wykonanie jest niezbędnym warunkiem do uzyskania pozwolenia na budowę domu i legalnego rozpoczęcia jakichkolwiek prac budowlanych.

Dom Tiny w ofercie WOLF Haus

Co obejmuje adaptacja projektu?

Adaptacja projektu wymaga dokładnej analizy warunków lokalnych, przepisów prawa oraz miejscowych regulacji. Pod uwagę wziąć trzeba:

• wymogi techniczne – wynikające z obowiązujących przepisów, w tym w szczególności z ustawy prawa budowlanego,
• warunki lokalne – takie jak ukształtowanie terenu, orientacja względem stron świata, parametry geotechniczne gruntu, dostępna infrastruktura,
• przepisy prawa miejscowego – zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• wpływ budynku na otoczenie – w tym ocenę potencjalnego wpływu inwestycji na sąsiednie nieruchomości, jak i wskazanie środków minimalizujących ewentualne negatywne konsekwencje jej powstania.

Na podstawie przeprowadzonych ustaleń architekt wprowadza do projektu odpowiednie zmiany, które umożliwiają wykonanie obiektu budowlanego w sposób bezpieczny i zgodny z przepisami. W efekcie inwestor otrzymuje kompletną dokumentację obejmującą w części obligatoryjnej:

• dostosowanie projektu do aktów prawa miejscowego,
• opracowanie projektu zagospodarowania działki włącznie z mapą geodezyjną,
• dostosowanie projektu do stref obciążeń konstrukcyjnych,
• uzyskanie niezbędnych uzgodnień, pozwoleń oraz pozostałej dokumentacji formalno-prawnej,
• przejęcie przez osobę dokonującą adaptacji projektu funkcji projektanta budynku.

Część nieobowiązkowa adaptacji obejmuje zmiany wynikające z indywidualnych oczekiwań inwestora. Mogą to być m.in. zmiana liczby i rozmieszczenia okien lub drzwi, kolorystyki elewacji czy dobudowanie podpiwniczenia.

Adaptacja projektu – dopuszczalne zmiany

Gotowe projekty domów objęte są prawem autorskim. W większości przypadków można jednak dokonywać w nich niewielkich modyfikacji bez zgody autora. Szczegółowy zakres dopuszczalnych zmian ujęty jest w dołączonej do projektu dokumentacji. Zgodę na ich realizację inwestor otrzymuje z chwilą zakupu projektu.

Do zmian, które można zwykle wprowadzić bez większych przeszkód, należą między innymi:

• dostosowanie budynku do warunków gruntowo-wodnych,
• zastosowanie innych materiałów konstrukcyjnych,
• zmiana pokrycia dachu lub jego kąta nachylenia,
• zmiana wysokości kondygnacji,
• zmiana układu funkcjonalnego pomieszczeń,
• zmiana wykończenia elewacji,
• przekształcenie nieużytkowego poddasza w użytkowe,
• zmiana rozmieszczenia okien i drzwi,
• zmiana dotycząca podpiwniczenia budynku.

W przypadku chęci wprowadzenia zmian wykraczających poza zakres wskazany w dokumentacji lub tych bardziej skomplikowanych – przykładowo, ingerujących znacząco w konstrukcję budynku czy zmieniające jego kubaturę – konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody autora projektu.

Kto może dokonać adaptacji projektu?

Adaptacji projektu może podjąć się wyłącznie architekt lub projektant adaptujący – dysponujący stosownymi uprawnieniami projektowymi, który uprawniony jest do wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie i przynależy do właściwej izby samorządu zawodowego – tj. Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa.

Choć nie musi on być autorem adaptowanego projektu, z chwilą naniesienia niezbędnych zmian, staje się w rozumieniu przepisów prawa jego projektantem – wraz ze wszystkimi idącymi z tym w parze prawami i obowiązkami. Przejmuje on więc formalną odpowiedzialność za zgodność projektu z przepisami techniczno-budowlanymi i kompletność dokumentacji.

Dom Zen 2 w ofercie WOLFHaus

Adaptacja projektu – cena

Koszt adaptacji projektu może być różny – jest on bowiem zależny od kilku czynników. Wpływ na cenę mają przede wszystkim:

• zakres zmian w projekcie – ich rodzaj i ilość,
• stopień skomplikowania działki – warunki gruntu,
• konieczność pozyskania dodatkowej dokumentacji – np. mapy geodezyjnej, badań geotechnicznych, opinii i pozwoleń,
• standard współpracy z firmą adaptującą projekt, jej renoma i lokalizacja.

Im bardziej skomplikowane zmiany i szerszy ich zakres, tym wyższa cena adaptacji projektu. Niekiedy okazuje się więc, że bardziej opłacalnym rozwiązaniem jest wybór indywidualnego projektu domu, który tworzony jest od podstaw pod konkretne wymogi i oczekiwania inwestora niż adaptacja tego gotowego.

Może Cię zainteresować: Ile kosztuje indywidualny projekt domu?

Adaptacja projektu to niezbędny krok na drodze do wymarzonego domu. Pozwala dopasować budynek do rzeczywistych warunków działki, wymagań prawnych i indywidualnych potrzeb inwestora. W WOLF Haus oferujemy możliwość adaptacji każdego projektu – zarówno z naszego portfolio, jak i zewnętrznych biur projektowych. Zapraszamy do kontaktu!