Stan deweloperski – co to jest i co obejmuje?

Stan deweloperski określa standard wykończenia budynku. Choć pojęcie to używane powszechnie, nie jest jednoznaczne – co prowadzi do wielu pytań, wątpliwości, a nierzadko również nieporozumień. Czym jest stan deweloperski i co obejmuje? Podajemy najważniejsze informacje!

Czym jest stan deweloperski?

Stan deweloperski to umowne pojęcie określające stopień wykończenia domu lub mieszkania, jakie nabywca odbiera od dewelopera budowlanego. Zwyczajowo używa się go na określenie lokalu mieszkalnego, który został wzniesiony i przygotowany do dalszych prac wykończeniowych. Innymi słowy, budynek stoi, jest zadaszony, ale nie jest jeszcze gotowy, aby można w nim było od razu zamieszkać – pomimo tego, że wiele prac zostało już wykonanych.

Stan deweloperski – co wchodzi w skład?

Co obejmuje stan deweloperski? Tak naprawdę trudno o jednoznaczną odpowiedź na to pytanie. Zarówno w polskim, jak i unijnym prawie brakuje zapisów jednoznacznie precyzujących, co stan deweloperski powinien obejmować. W związku z brakiem odgórnie narzuconych regulacji, w przypadku różnych inwestycji „stan deweloperski” może oznaczać coś innego. 

Zakres wykonywanych w standardzie prac zależy od dewelopera, wykonawcy oraz indywidualnych ustaleń z inwestorem. W praktyce przyjęło się jednak, że stan deweloperski oznacza zakończenie ciężkich robót konstrukcyjno-budowlanych i doprowadzenie budynku do etapu umożliwiającego natychmiastowe rozpoczęcie prac wykończeniowych. 

Domek Perfect w ofercie WOLF Haus

Co zawiera dom w stanie deweloperskim? 

W odróżnieniu od stanu surowego zamkniętego, budowa domu w stanie deweloperskim obejmuje także wstępne wykończenie wnętrz. Oprócz w pełni wykonanej konstrukcji nośnej budynku (fundament, ściany, stropy oraz dach wraz z jego pokryciem), standardowo wykonuje się także:

• tynkowanie sufitów i ścian,
• wylewki podłogowe (posadzki),
• instalacje grzewcze, wodnokanalizacyjne i elektryczne,
• stolarkę okienną,
• montaż drzwi zewnętrznych (wejściowych),
• ocieplenie elewacji,
• podbitkę dachową z ociepleniem dachu.

W przypadku domów piętrowych, w zakres prac wchodzi także montaż schodów z balustradą, w przypadku domów z poddaszem – ocieplenie poddasza budynku.

Czym jest stan deweloperski podwyższony?

Niektóre firmy, oprócz zwykłego stanu deweloperskiego, oferują również tzw. stan deweloperski plus. Takie rozwiązanie dostępne jest także w naszej ofercie. 

Sprawdź także: Wykończenie domu prefabrykowanego – stan surowy zamknięty, deweloperski, pod klucz

Podwyższony standard wykończenia budynku może oznaczać zarówno zastosowanie materiałów lepszej jakości, jak i wykonanie przez dewelopera dodatkowych prac – np. zainstalowanie urządzeń sanitarnych (tzw. biały montaż), rolet zewnętrznych, systemu alarmowego, pomalowanie sufitów i ścian wewnętrznych, wykonanie podjazdu czy ogrodzenie posesji. Zakres stanu deweloperskiego plus różni się w zależności od wykonawcy – z tego też względu należy dokładnie zapoznać się z zapisami umowy. 

Czego nie obejmuje stan deweloperski?

Choć stopień wykończenia domu i zakres wykonanych prac może różnić się w zależności od wykonawcy, w ramach stanu deweloperskiego zazwyczaj nie wykonuje się:

• malowania lub tapetowania ścian i sufitów,
• montażu drzwi wewnętrznych,
• montażu podłóg i płytek,
• instalacji oświetlenia,
• montażu armatury łazienkowej i kuchennej,
• montażu parapetów wewnętrznych,
• wykonania zabudowy stolarskiej.

W związku z tym, że tego typu stanu nie definiuje żaden akt prawny, punktem wyjścia jest dokładne omówienie planów i oczekiwań inwestora, a już przy samym odbiorze technicznym domu – zweryfikowanie stanu faktycznego budynku z projektem i zapisami umowy. 

Ile kosztuje wykończenie stanu deweloperskiego?

Dla wielu osób głównym argumentem przemawiającym za budową domu w stanie deweloperskim są koszty. Nie zawsze jednak okazuje się, że takie rozwiązanie jest korzystniejsze pod względem finansowym. 

Koszt wykończenia domu w stanie deweloperskim zależy od wielu czynników – w tym metrażu, pożądanego standardu wykończenia wnętrz, rodzaju i jakości zastosowanych materiałów czy lokalizacji, która w dużym stopniu kształtuje ceny. Znaczenie ma też to, kto podejmie się robót wykończeniowych. Zlecenie ich profesjonalnej firmie remontowo-wykończeniowej oznacza dodatkowe wydatki, podjęcie się realizacji prac samodzielnie może przełożyć się na zauważalne oszczędności.

Różnice w kosztach wykończenia standardu deweloperskiego mogą być więc bardzo duże – rozważając jego wybór warto wziąć pod uwagę zarówno własne oczekiwania, jak również realne możliwości czasowe i finansowe.

Domek WOLF Modern G w ofercie WOLFHaus

Stan deweloperski – czy warto?

To dla wielu inwestorów rozwiązanie korzystne, ponieważ pozwala dostosować wykończenie do własnych oczekiwań. Dzięki temu, można uniknąć chociażby kosztownych przeróbek, jakie mogą pojawić się przy gotowych domach „pod klucz”. Dom w stanie deweloperskim może być też świetną dobrą opcją dla tych osób, które mają ograniczone możliwości finansowe – stopniowe urządzanie wnętrza pozwala na rozłożenie wydatków w czasie. 

Trzeba jednak mieć na uwadze, że stan deweloperski nie daje możliwości natychmiastowego wprowadzenia się, a konieczność wykonania dodatkowych prac wymaga zaangażowania i czasu. Nie bez przyczyny jednak budowa domu może obejmować różny standard wykończenia – o tym, co będzie najlepsze, decydują w końcu indywidualne potrzeby, preferencje oraz dostępny budżet. 

W WOLF Haus budujemy domy kompleksowo – od stanu surowego do stanu deweloperskiego klucz plus. Wszystkie stawiane przez nas budynki są solidne, trwałe i w standardzie energooszczędne – niezależnie od wybranego zakresu wykończenia. Skontaktuj się z naszymi specjalistami już dziś, a z przyjemnością przedstawimy Ci dostępne możliwości i szczegóły naszej oferty. Zapraszamy do kontaktu!